2030’da EPC eşiği sertleşiyor: Kiralık konut piyasası baskı altında mı?
2030'dan itibaren enerji performansı düşük (E veya F) etiketli konutlar kiraya verilemeyecek. Bu sıkı düzenleme, özellikle alt segmentteki konutları ve kiracıları nasıl etkileyecek? İşte uzman görüşleri ve piyasa etkileri...
2030’da EPC eşiği sertleşiyor: Kiralık konut piyasası baskı altında mı?
2030'dan itibaren enerji performansı düşük (E veya F) etiketli konutlar kiraya verilemeyecek. Bu sıkı düzenleme, özellikle alt segmentteki konutları ve kiracıları nasıl etkileyecek? İşte uzman görüşleri ve piyasa etkileri...
Kiralık Konutlarda EPC Zorunluluğu Sertleşiyor: Piyasaya Baskı mı Gelecek?
Flaman hükümeti, kiralık konutların enerji performansını artırmaya yönelik yeni düzenlemeleri uygulamaya koyuyor. 2028’den itibaren enerji performans sertifikası (EPC) E veya F olan mülklerde kira endekslemesine izin verilmeyecek. 2030 itibarıyla ise bu tür mülklerin kiraya verilmesi tamamen yasaklanabilecek.
Hedef: Kalite Standartlarını Yükseltmek
Flaman Bölge Hükümeti Konut ve Enerji Bakanı Melissa Depraetere, bu önlemlerle ev sahiplerini yenileme yatırımlarına yönlendirmeyi amaçlıyor. Bakanın bu kararı, enerji verimliliği düşük evlerin kiralık piyasadan çıkarılmasını hedefliyor.
Flaman Kiracılar Platformu: Endişe Edilecek Bir Durum Yok
Platformun Koordinatörü Joy Verstichele, 2030 hedefinin aşırı olmadığını ve basit müdahalelerle EPC seviyesinin iyileştirilebileceğini ifade ediyor. “Bu standartlar yıllardır gündemde. Şimdi EPC etiketiyle desteklenmesi doğal bir adım,” diyor.
Kötü EPC'li Mülkler Hâlâ Yaygın
Verstichele’e göre EPC’si düşük olan çok sayıda mülk hâlâ kirada. Bu konutlar hem enerji açısından verimsiz hem de konut kalite standartlarını karşılamıyor. Bu segmentte yer alan ev sahiplerinin ciddi anlamda desteklenmesi gerektiğini vurguluyor.
Teşvikler Yetersiz, Yenileme Zor
Ev sahiplerine sunulan tadilat primlerinin ve kredilerin yeterince cazip olmadığını söyleyen Verstichele, “Bu teşvikler kâr getirmediği sürece birçok ev sahibi yenilemeye yanaşmıyor,” diyor. Ayrıca, ev sahiplerinin bireysel olarak bilgilendirilebileceği ‘Ev Sahibi Noktaları’nın önemine dikkat çekiyor.
Yenileme Sürecinde Kiracıların Durumu Ne Olacak?
Yenileme çalışmalarının büyüklüğüne göre kiracı mülkte kalmaya devam edebilir. Ancak konut yaşanamaz hale gelirse, kira sözleşmesi feshedilir ve kiracı yeni bir yer aramak zorunda kalır.
Piyasada Baskı Oluşur mu?
Verstichele’e göre, tüm yenilemeler aynı anda yapılmadığı için kiralık piyasa üzerindeki baskı zamanla yayılacak. Ancak bunun kontrollü bir şekilde yapılabilmesi için önceden planlama ve destek önlemleri şart. Aksi takdirde özellikle alt segmentte ciddi konut sıkıntısı yaşanabilir.
Konut Kalitesindeki Düşüklük Tehlike Saçıyor
Özellikle alt segmentte, düşük kaliteli konutlara yüksek kiralar isteniyor. “Ev sahipleri en fazla kazancı en kötü mülklerden elde ediyor,” diyen Verstichele, bu yapının sürdürülemez olduğunu belirtiyor.
2030 Sonrası Denetimler Zorunlu Olacak
Son olarak, bakanlığın 2030’dan sonra zorunlu denetimleri başlatmayı planladığını belirten Verstichele, “Kötü niyetli ev sahiplerini piyasadan çıkarmanın tek yolu bu,” diyor.
Halil Uygun
