Flaman Bölgesi’nde kiralar rekor seviyede: Artış enflasyonun üzerine çıktı
Belçika’nın Flaman Bölgesi’nde kira fiyatları 2025 yılında yüzde 4,5 arttı. Ortalama daire kirası 907 euroya, sıra ev tipi konut kiraları ise 1.054 euroya yükseldi. Uzmanlar, artışın enflasyon oranının üzerine çıktığına dikkat çekti.
Flaman Bölgesi’nde kiralar rekor seviyede: Artış enflasyonun üzerine çıktı
Belçika’nın Flaman Bölgesi’nde kira fiyatları 2025 yılında yüzde 4,5 arttı. Ortalama daire kirası 907 euroya, sıra ev tipi konut kiraları ise 1.054 euroya yükseldi. Uzmanlar, artışın enflasyon oranının üzerine çıktığına dikkat çekti.
Belçika’nın Flaman Bölgesi’nde kira fiyatları son yılların en yüksek seviyesine ulaştı. Gayrimenkul ofislerini temsil eden CIB’nin (Confederatie van Immobiliënberoepen) yayımladığı verilere göre, 2025 yılında kiralar bir önceki yıla kıyasla yüzde 4,5 oranında arttı.
Açıklanan rakamlara göre, Flaman Bölgesi’nde bir dairenin ortalama aylık kirası 907 euroya yükselirken, sıra ev (rijhuis) tipi konutlarda bu rakam ortalama 1.054 euroya çıktı.
CIB Gayrimenkul Federasyonu Sözcüsü Kristophe Thijs, kira fiyatlarının her yıl arttığını ancak bu yılki artışın dikkat çekici olduğunu belirterek, “Kira fiyatları her yıl yükseliyor. Ancak bu kez artış oranı enflasyonun da üzerine çıktı” ifadelerini kullandı.
Limburg’da artış daha yüksek, en pahalı bölge Vlaams-Brabant
Verilere göre eyaletler arasında da belirgin farklılıklar bulunuyor. Kira fiyatlarının en fazla arttığı bölge Limburg olurken, en pahalı eyalet unvanını Vlaams-Brabant korudu.
Özellikle üniversite kenti Leuven’in bağlı olduğu Vlaams-Brabant, kira maliyetlerinin en yüksek olduğu bölge olarak öne çıktı.
En pahalı şehir Leuven
Flaman Bölgesi’nde kiraların en yüksek olduğu şehir Leuven oldu. Leuven’de daire kiraları ortalama 1.110 euroya yükselirken, bu rakam ikinci sıradaki Mechelen’den 100 eurodan fazla yüksek seviyede bulunuyor.
Kristophe Thijs, “Leuven, Flaman şehirleri arasında açık ara en pahalı şehir olmaya devam ediyor. Ortalama 1.110 euroluk kira bedeli ciddi bir maliyet anlamına geliyor” dedi.
Kira piyasasında arz sıkıntısı
Uzmanlara göre fiyat artışlarının temel nedenlerinden biri kiralık konut arzındaki yetersizlik. Flaman Bölgesi’nde kiralık konut sayısı azalırken, talep artmaya devam ediyor.
Son beş yılda yapılan kiralama işlemlerinin sayısı da düşüş gösterdi. 2020 yılında yaklaşık 57 bin olan yıllık kiralama sayısı, 2025’te 50 bine geriledi. Bu durum, konut arayan birçok kişinin aylarca ev bulamamasına yol açıyor.
Uzmanlar, arz-talep dengesizliğinin devam etmesi halinde kira fiyatlarının önümüzdeki dönemde de yüksek seyrini koruyabileceği uyarısında bulunuyor.
Halil Uygun
Brüksel’de tarihi eşik aşıldı: Ortalama kira 1.000 euronun üzerine çıktı
Belçika’nın başkenti Brüksel’de özel kiralık konut piyasasında ortalama daire kirası ilk kez tüm belediyelerde 1.000 euronun üzerine çıktı. 2025 yılında kiralar yüzde 5 artarken, yeni sözleşmelerde ortalama kira bedeli 1.300 euroya ulaştı.
Belçika’nın başkenti Brüksel’de kira fiyatları tarihi bir eşiği geride bıraktı. Gayrimenkul ağı CIB’nin yayımladığı kira barometresine göre, özel kiralık konut piyasasında ortalama daire kirası ilk kez tüm belediyelerde aylık 1.000 euronun üzerine çıktı.
2020 yılında Brüksel’de 10 belediyede ortalama kira bedeli 1.000 euronun altında kalırken, 2024’te bu sayı 3’e (Ganshoren, Anderlecht ve Jette) düşmüştü. 2025 itibarıyla ise artık başkentin hiçbir belediyesinde ortalama kira 1.000 euronun altında değil.
Yeni yapılan kira sözleşmelerinde ortalama daire kirası 1.300 euroya yükseldi. En düşük ortalama kira bedeli aylık 1.036 euro ile Jette’te kaydedilirken, en yüksek kira ise 1.576 euro ile Sint-Pieters-Woluwe’de görüldü.
Kiralar yüzde 5 arttı
Brüksel’de 2025 yılında daire kiraları ortalama yüzde 5 oranında arttı. Bu artış, bir önceki yıl kaydedilen yükselişle aynı seviyede gerçekleşti. Aynı dönemde Flaman ve Valon bölgelerinde kira artışları Brüksel’e kıyasla daha sınırlı kaldı.
Belediyeler bazında en yüksek artışlar Watermaal-Bosvoorde’de yüzde 18, Ganshoren’de yüzde 12 ve Schaarbeek’te yüzde 10 olarak kaydedildi. Koekelberg ise kira fiyatlarının belirgin şekilde gerilediği tek belediye oldu. Bu bölgede kiralar yüzde 9 düştü.
CIB Sözcüsü Kristophe Thijs, artışların büyük ölçüde yeni inşa edilen konut projelerinden kaynaklandığını belirterek, “Yeni yapılan apartmanlar genellikle daha yüksek fiyatlı oluyor. Büyük bir konut kompleksi tamamlandığında çok sayıda yeni sözleşme aynı anda kayda giriyor ve bu da ortalamayı yukarı çekiyor” dedi.
Asıl sorun arz yetersizliği
Brüksel’de kiralık konut piyasasının yüzde 85’ini apartman daireleri oluşturuyor. Tüm konut türleri (daire, sıra ev ve stüdyo) birlikte değerlendirildiğinde ise kira artış hızının son iki yıla göre nispeten yavaşladığı görülüyor.
Ancak uzmanlara göre asıl endişe fiyat artışından ziyade piyasadaki konut arzının azalması. Son yıllarda CIB her yıl 10 bin ila 11 bin kira sözleşmesini analiz ederken, 2025 yılında bu sayı 8 bine geriledi.
Kristophe Thijs, “Asıl sorun fiyatlardan çok arz tarafında. Brüksel piyasasına giderek daha az kiralık konut giriyor. Devlet Sekreteri Ben Hamou’nun aldığı tedbirler yatırımcıları daha da caydırıyor” ifadelerini kullandı.
Piyasada kayma sinyali
Artan medyan kira bedeli de piyasada yapısal bir değişime işaret ediyor. Thijs, “Bu durum endişe verici. Çünkü daha uygun fiyatlı sözleşmeler ortadan kalkıyor. Geliri daha düşük olan kesimler için Brüksel’de kiralık daire bulmak giderek zorlaşıyor” değerlendirmesinde bulundu.
Brüksel’de konut piyasasında yaşanan bu gelişmeler, özellikle dar ve orta gelirli kesimler için barınma maliyetlerinin önümüzdeki dönemde de önemli bir gündem maddesi olmaya devam edeceğini gösteriyor.
Halil Uygun
