Brüksel’de 2026’dan itibaren kiralık konutlar için yeni dönem
Brüksel Bölgesi’nde 1 Ocak 2026’dan itibaren, özel ya da kamu mülkiyeti ayrımı yapılmaksızın kiraya verilen tüm konutlar için yeni asgari kalite standartları yürürlüğe girecek. Bölge yönetiminin açıkladığı düzenleme; karbonmonoksit (CO) zehirlenmesine karşı önlemler, kişi başına minimum yaşam alanı ve banyo/duş zorunluluğunu kapsıyor.
Brüksel’de 2026’dan itibaren kiralık konutlar için yeni dönem
Asgari metrekare, banyo zorunluluğu ve karbonmonoksit güvenliği tüm kiralık konutlar için şart oluyor
Brüksel Bölgesi’nde 1 Ocak 2026’dan itibaren, özel ya da kamu mülkiyeti ayrımı yapılmaksızın kiraya verilen tüm konutlar için yeni asgari kalite standartları yürürlüğe girecek. Bölge yönetiminin açıkladığı düzenleme; karbonmonoksit (CO) zehirlenmesine karşı önlemler, kişi başına minimum yaşam alanı ve banyo/duş zorunluluğunu kapsıyor.
CO Zehirlenmesine Karşı “Sessiz Katil” Önlemi
Düzenlemenin en kritik başlıklarından biri, halk arasında “sessiz katil” olarak bilinen karbonmonoksit zehirlenmesine karşı alınan tedbirler oldu. Yeni kurallara göre, yatak odalarında Tip B olarak tanımlanan ve ihtiyaç duyduğu havayı bulunduğu ortamdan alan gazlı cihazların kullanımı yasaklanıyor.
Bu cihazlar, diğer yaşam alanlarında ise ancak tüm güvenlik kriterlerine eksiksiz uyulması halinde kullanılabilecek. Yetkililer, havalandırması dışarıdan sağlanan ve CO riski taşımayan Tip C kapalı yanmalı sistemlere geçişin hızlandırılmasını hedefliyor.
Ayrıca ev sahipleri, yalnızca gaz bağlantısı veya elektrik prizi sağlamakla yükümlü olmayacak; ısıtma ve sıcak su sistemlerinin tamamından sorumlu olacak.
Kişi Başına Asgari Yaşam Alanı Netleşti
Yeni düzenlemeyle birlikte yaşam alanı kriterleri de güncellendi. Önceki uygulamaların yaşam kalitesini garanti etmede yetersiz kaldığı gerekçesiyle revize edilen kurala göre:
- Tek kişi için minimum net alan: 18 m²
- Her ek kişi için ilave alan: +10 m²
Bu kapsamda iki kişinin yaşadığı bir konutun en az 28 m², üç kişilik bir hanenin ise 38 m² olması gerekecek. Öğrenci konutları için belirlenen asgari alan ise 12 m² olarak açıklandı.
Banyo veya Duş Artık Zorunlu
Temel hijyen standartlarını kapsayan üçüncü başlıkta ise önemli bir değişiklik yer alıyor. Yeni düzenlemeye göre, standartlara uygun bir konutun mutlaka banyo veya duş içermesi gerekiyor. Ev sahipleri, bu donanıma sahip olmayan konutları kiraya veremeyecek.
Uzmanlar, söz konusu kuralların özellikle eski ve bakımsız konut stokunun yenilenmesi üzerinde ciddi bir baskı oluşturacağını belirtiyor. Brüksel Bölgesi yönetimi ise düzenlemeyle birlikte kira piyasasında şeffaflığı ve asgari yaşam kalitesini güvence altına almayı amaçlıyor.
Enerji Dönüşümü Hızlanıyor: 2026 Reformları Kapıda
Tarifeler değişiyor, fosil yakıtlar yasaklanıyor, çevreci sistemler teşvik ediliyor
2026 yılı, Belçika’nın enerji ve konut politikaları açısından kritik bir dönüm noktası olacak. Flaman, Valon ve Brüksel bölgeleri kendi yetki alanlarında farklı düzenlemeleri hayata geçirirken; enerji tarifeleri, ısıtma sistemleri ve vergi uygulamaları günlük yaşamı doğrudan etkileyecek.
Bölgelere Göre Temel Değişiklikler
|
Konu / Bölge |
Flaman Bölgesi |
Valon Bölgesi |
Brüksel Bölgesi |
|
Elektrik Dağıtım Tarifesi |
Ortalama -20 euro / yıl |
Ortalama yüzde 8 artış + “IMPACT Tarifesi” |
Ortalama yüzde 5,1 artış |
|
Doğalgaz Dağıtım Tarifesi |
Ortalama +16 euro / yıl |
Açıklanmadı |
Açıklanmadı |
|
Mazot Kazanı Yasağı |
Yeni bina: 2022’den beri |
Yeni bina: 1 Ocak 2026 |
Tüm binalar: 1 Haziran 2025 |
|
Isı Pompası KDV |
Yüzde 21 → yüzde 6 (1 Ocak 2026) |
Detay yok |
Detay yok |
Tarifelerde Bölgesel Ayrışma
Enerji faturalarının yaklaşık dörtte birini oluşturan dağıtım bedelleri, 2026’da bölgeler arasında farklı yönlerde değişecek. Flaman Bölgesi’nde elektrik faturalarında yıllık ortalama 20 Euro düşüş beklenirken, gazda 16 Euro’luk artış öngörülüyor.
Valon Bölgesi ise elektrikte yaklaşık yüzde 8’lik artışın yanı sıra, tüketimi belirli saatlere yönlendirmeyi amaçlayan “IMPACT Tarifesi” adlı zamanlı tarife sistemine geçiyor. Brüksel’de de elektrik dağıtım bedellerinde artış bekleniyor.
Fosil Yakıtlara Veda
Belçika genelinde fosil yakıtlı ısıtma sistemlerinin kademeli olarak kaldırılması hedefi netleşiyor. Valon Bölgesi’nde 1 Ocak 2026’dan itibaren yeni binalarda mazot kazanı kurulumu tamamen yasaklanacak. Mevcut binalarda ise bu sistemlerin 2031’e kadar değiştirilmesi gerekecek. Doğalgazlı sistemler için son tarih 2035 olarak belirlendi.
Bu sürece paralel olarak çevreci çözümler teşvik ediliyor. Flaman Bölgesi’nde 1 Ocak 2026 itibarıyla ısı pompası alımı ve montajında KDV oranı yüzde 21’den yüzde 6’ya düşürülecek.
Vergi ve Finansmanda Yeni Kurallar
Enerji dönüşümü, konut finansmanı ve vergi politikalarını da etkiliyor. Flaman Bölgesi’nde yıkım–yeniden inşaat primi kaldırılırken, ikinci konutlar için mortgage faiz indirimi 2026 vergi yılından itibaren sona eriyor. Enerji verimli binalara yönelik emlak vergisi indirimi ise yeni ruhsatlı projelerde artık uygulanmayacak.
Uzmanlar, düzenlemelerin uzun vadede Belçika’nın enerji güvenliği ve sürdürülebilir kalkınması açısından kritik olduğunu, ancak vatandaşlar ve inşaat sektörü için uyum sürecinin desteklenmesi gerektiğini vurguluyor.
Halil Uygun
