Sosyal konutta tarihi değişiklik: Kısmi mülkiyet artık engel olmayacak
Flaman Bölgesi’nde Ekim 2025 itibarıyla sosyal konut hakkını kaybeden binlerce aileye yeni umut
www.belcikaninsesi.com: Özel haberi
Sosyal konutta tarihi değişiklik: Kısmi mülkiyet artık engel olmayacak
Flaman Bölgesi’nde Ekim 2025 itibarıyla sosyal konut hakkını kaybeden binlerce aileye yeni umut
Flaman Bölgesi’nde, uzun süredir tartışmalara neden olan sosyal konut başvuru şartları köklü bir değişime gidiyor. 1 Ekim 2025’te yürürlüğe giren yeni düzenlemeye göre, miras yoluyla evin küçük bir hissesine sahip olan vatandaşlar artık sosyal konut hakkını kaybetmeyecek.
Eşitlik İlkesi Zaferi
Değişiklik, Flaman Kiracılar Platformu’nun (Vlaams Huurdersplatform) 2024 yılında Danıştay’a (Raad van State) yaptığı başvuru sonucunda gündeme geldi. Danıştay, küçük bir hisseye sahip olan kiracıların, tam ev sahipleriyle aynı kategoride değerlendirilmesinin “eşitlik ilkesine aykırı” olduğuna hükmetti.
Bu karar, Flaman hükümetini yasal düzenleme yapmaya zorladı. Artık vatandaşların sosyal konut hakkı, miras nedeniyle ellerinde bulunan küçük paylar yüzünden ellerinden alınamayacak.
Eski ve Yeni Kurallar Yan Yana
Yapılan düzenlemenin ayrıntıları şu şekilde özetleniyor:
|
Durum |
1 Ekim 2025 Öncesi |
1 Ekim 2025 Sonrası |
|
Tam Mülkiyet |
Sosyal konut hakkı yok. |
Değişiklik yok. |
|
Kısmi Mülkiyet (Miras, bağış) |
Sosyal konut hakkı yok, hissenin satılması gerekiyordu. |
✔️ Sosyal konut hakkı devam eder, hisseyi elinde tutabilir. |
|
İradi Mülk Devri (Son 3 yıl) |
Sosyal konut hakkı yok. |
Değişiklik yok; kötüye kullanım engelleniyor. |
“Artık Kimse Miras Yüzünden Evsiz Kalmayacak”
Konut Bakanı Melissa Depraetere, düzenlemeyi “insani bir yaklaşım” olarak nitelendirdi. Depraetere, geçmişte hakları elinden alınanlar için de telafi sözü verdi:
- Bekleme listesi: Kısmi mülkiyet nedeniyle listeden çıkarılanlar, eski kayıt tarihleri korunarak yeniden listeye alınacak.
- Kiracılıktan çıkarılanlar: Daha önce sosyal konutunu kaybedenlere, yeni ev tahsisinde öncelik verilecek.
Ancak maddi tazminat konusunda henüz net bir karar bulunmuyor. Bakanlık, mağdur durumdaki vatandaşların doğrudan bağlı bulundukları konut şirketi (woonmaatschappij) ile iletişime geçmesini öneriyor.
Miras Payı Yüzünden Mağduriyet Sona Eriyor
Yeni düzenlemenin en dikkat çeken yönü, vatandaşların istem dışı miras yoluyla ev payına sahip olmaları halinde mağduriyet yaşamalarının önüne geçmesi. Eskiden ailelerinden küçük bir ev hissesi kalan kişiler, bu hakkı satmadıkları sürece sosyal konutlarını kaybediyordu. Bu durum hem aile içi anlaşmazlıklara hem de ciddi maddi kayıplara yol açıyordu. Yeni sistemle birlikte kiracılar, hem miras payını ellerinde tutabilecek hem de sosyal konut hakkından yararlanmaya devam edecek.
Vatandaşların Görüşleri
Flaman Bölgesi’nde yaşayan 52 yaşındaki sosyal konut kiracısı Fatma Yıldırım, annesinden küçük bir ev hissesi kaldığı için yıllar önce evini kaybettiğini belirterek şunları söyledi: “Annemden kalan yüzde 10’luk bir hisse yüzünden evden çıkarıldım. O hisse bana hiçbir fayda sağlamazken sosyal konut hakkımı kaybettim. Bu yeni düzenleme çok geç geldi ama en azından benden sonra kimse aynı acıyı yaşamayacak.”
Genç kiracı Tom Peeters ise kararı memnuniyetle karşıladığını dile getirdi: “Babamdan bir hisse kaldı ama benim maaşım kiralık konuta yetmiyor. Eski kurallarda evsiz kalmam gerekiyordu. Şimdi hem mirası elimde tutuyorum hem de barınma hakkım devam ediyor. Bu büyük bir rahatlama.”
Uzmanlar Ne Diyor?
Leuven Üniversitesi’nden konut politikaları uzmanı Prof. Dr. Annemie De Smet, düzenlemenin sosyal adalet açısından önemli bir dönüm noktası olduğunu belirterek şu değerlendirmede bulundu: “Sosyal konut sistemi düşük gelirli insanları korumak için vardır. Miras yoluyla çok küçük bir paya sahip olmak, kişinin hayatını sürdürebilmesi için yeterli değildir. Yeni yasa, bu açıdan sosyal devlet ilkesine geri dönüş anlamı taşıyor.”
Sadece Kiracılar İçin Değil
Düzenleme yalnızca sosyal kiralık konutları kapsamıyor. Aynı zamanda şu alanlarda da geçerli olacak:
- Sosyal satın alma konutları (sociale koopwoningen)
- Sosyal parseller (sociale kavels)
- Kiralık konut kefalet kredileri (huurwaarborgleningen)
- Özel sosyal krediler (bijzondere sociale leningen)
Toplumsal Etkisi Büyük
Flaman Bölgesi’nde sosyal konut ihtiyacı her geçen gün artıyor. 2025 yılı itibarıyla bekleme listelerinde 180 binden fazla kişinin bulunduğu belirtiliyor. Yeni düzenleme, özellikle düşük gelirli aileler için büyük bir güvence sağlarken, konut şirketlerinin üzerindeki baskıyı da kısmen hafifletecek.
Flaman Kiracılar Platformu ise düzenlemeyi “gecikmiş ama tarihi bir adım” olarak nitelendirdi. Platform, bundan sonraki süreçte de sosyal konut politikalarının daha adil ve erişilebilir hale gelmesi için takipçi olacaklarını duyurdu.
Halil Uygun
