Flaman konut piyasasında enerji etiketi etkisi büyüyor: A ve B evler değer kazandı, E ve F evler geriledi
Belçika Merkez Bankası’nın yeni araştırmasına göre, 2023’ten bu yana A ve B enerji etiketli evlerin fiyat farkı ciddi biçimde açıldı. E ve F etiketli mülkler ise Flaman yenileme yükümlülüğünün etkisiyle ortalama yüzde 2 değer kaybetti. Yine de uzmanlar, “E ve F alıcıları zaten yenileme yapmayı planlıyordu” diyor.
Flaman konut piyasasında enerji etiketi etkisi büyüyor: A ve B evler değer kazandı, E ve F evler geriledi
Belçika Merkez Bankası’nın yeni araştırmasına göre, 2023’ten bu yana A ve B enerji etiketli evlerin fiyat farkı ciddi biçimde açıldı. E ve F etiketli mülkler ise Flaman yenileme yükümlülüğünün etkisiyle ortalama yüzde 2 değer kaybetti. Yine de uzmanlar, “E ve F alıcıları zaten yenileme yapmayı planlıyordu” diyor.
Enerji Etiketi Flaman Konut Piyasasını Etkiliyor: A ve B Daha Fazla Kazandırıyor, E ve F’de Küçük Düşüş
Belçika Merkez Bankası (NBB), UAntwerpen ve KU Leuven iş birliğiyle hazırlanan yeni bir rapor, Flaman bölgesinde ev fiyatlarının enerji etiketine göre farklılaştığını doğruluyor. Özellikle A ve B enerji etiketli evlerle E ve F etiketli evler arasındaki fiyat farkı, 2023’ten bu yana önemli ölçüde büyüdü. Uzmanlara göre, Flaman hükümetinin E ve F etiketine sahip konutlar için getirdiği yenileme yükümlülüğü bu farkın artmasında büyük rol oynuyor.
E ve F’den D’ye Çıkmak Zorunlu
Flaman bölgesinde, E veya F (veya daha kötü) enerji etiketine sahip bir mülkü satın alan herkes, 5 ya da 6 yıl içinde en azından D etiketine yükseltmekle yükümlü. Bu durum, yüksek enerji tüketimi olan evlerin satış fiyatını biraz olumsuz etkiliyor.
Belçika Merkez Bankası’nda (NBB) emlak uzmanı Peter Reusens, “E ve F etiketli evler zaten daha ucuzdu; şimdi yenileme zorunluluğu, bu fiyatları ortalama yüzde 2 daha da düşürdü,” diyor. Araştırmacılar, bu etkinin ‘küçük olumsuz’ olduğunu, çünkü bu tür evleri alanların genelde zaten yenileme yapmayı planladığını ekliyor.
A ve B’nin Prim Farkı Artıyor
Buna karşılık A etiketli evlerin ekstra fiyat primi, 2016-2022 dönemine kıyasla 2023 ve 2024’ün ilk üç çeyreğinde yüzde 9,6 puan arttı. B etiketli evlerde de yüzde 4,4’lük bir artış gözlemlendi. Valonya’da da enerji tasarruflu evlerin ek değer kazandığı görülüyor, ancak Flaman bölgesinde fark daha belirgin.
Enerji krizinin ve yüksek gaz fiyatlarının, enerji dostu evlere olan talebi artırdığı, bankaların da bu evler için daha uygun kredi koşulları sunabildiği belirtiliyor.
Nasıl Hesaplandı?
Araştırmacılar, Ocak 2023’te yürürlüğe giren Flaman yenileme yükümlülüğünün etkisini incelemek için ev satış verilerini, epc etiketlerini ve emlak ilanlarını içeren geniş bir veri seti kullandı. Aynı zamanda, yenileme zorunluluğunun olmadığı Valon Bölgesiyle karşılaştırma yaparak, yenileme yükümlülüğünün fiyat farkına ne kadar katkı sağladığını ölçmeye çalıştı.
Eşik Değerlerin Hemen Altında Puan Artışı
Raporda dikkat çekilen bir diğer konu, epc eşik değerlerinin hemen altına düşen puanların sayısındaki artış. A etiketine çok yakın bir puan almak bile satış fiyatında fark yaratabildiğinden, tadilat yapanlar veya rapor hazırlayıcılar bu sınırları hedefliyor olabilir. Özellikle D ile E arasındaki eşik değerlerdeki epc raporları, 2023 ve 2024’ün ilk çeyreğinde 2 ila 4 kat daha sık görülmeye başladı. Fransa’daki benzer bir araştırma, bu “ince ayarların” piyasada yaygın olduğunu doğruluyor.
Halil Uygun
