EPC etiketiyle kiralık mülkler için yeni düzenlemeler: Ev sahiplerini ne bekliyor?
Kötü EPC Etiketine Sahip Kiralık Mülklerde Yeni Dönem Başlıyor: 2028’de Ne Değişecek?
EPC etiketiyle kiralık mülkler için yeni düzenlemeler: Ev sahiplerini ne bekliyor?
Kötü EPC Etiketine Sahip Kiralık Mülklerde Yeni Dönem Başlıyor: 2028’de Ne Değişecek?
E veya F EPC etiketine sahip bir mülkü kiralayanların, 2028 yılından itibaren bu mülkün kiralarını endekslemeleri mümkün olmayacak. Bu durum, yetkili bakan Melissa Depraetere'nin (Vooruit) politika planında belirtilmiştir. Bu, atılacak ilk adım olacak çünkü 2030 yılı itibarıyla, bu tür evlerin kiraya verilmesine de izin verilmeyecek. Enerji fiyatlarının 2022'de rekor kırdığı dönemde, Flaman hükümeti kısa bir süreliğine müdahale etmişti. Ekim 2022 ile Ekim 2023 arasında, kötü yalıtılmış evlerin kiraları geçici olarak dondurulmuştu. Bu önlem, enerji krizi sırasında kiracıları desteklemeyi amaçlıyordu. Yüksek enflasyon nedeniyle kiracılar, yalnızca yüksek fiyat artışlarıyla değil, aynı zamanda yüksek enerji faturalarıyla da karşı karşıya kalma riski taşıyorlardı.
Politika planına göre, yetkili konut bakanı Melissa Depraetere, şimdi bu kuralı yeniden uygulamaya koymayı istiyor. 2028 yılından itibaren E veya F EPC etiketine sahip kiralık evlerin kiraları artık endekslenmeyecek. Depraetere, “Bu yasak, ev sahiplerini enerji verimliliğini artıran tadilatlar yapmaya ve kiracıların enerji faturalarını düşürmeye teşvik etmeyi amaçlıyor. Eğer bu yapılmazsa, bu tür mülklerin kiracıları, genellikle en savunmasız aileler için uygun fiyatlı olacaktır” diyor.
Bugün Flandre'da yaklaşık 1,15 milyon E ve F etiketine sahip konut bulunmaktadır. Bu rakam, Flaman bölgesindeki konut stokunun üçte birinden fazlasına (yüzde 34) tekabül etmektedir. Depraetere, “Flaman evlerimiz Avrupa'daki en kötü yalıtılmış evler arasında yer alıyor” diyor. “Bu durum, hem iklim hem de cüzdan için olumsuz. Bugün E ya da F tipi bir ev kiralayan herkes iki kez ödeme yapıyor: yüksek kira ve yüksek enerji faturaları. Endeksleme yasağı getirerek ev sahiplerini topluca tadilat yapmaya ve enerji faturalarını azaltmaya teşvik ediyoruz. Bu, hem iklim hem de cüzdan için faydalı olacaktır.”
Kira Piyasası Baskı Altında
Flaman konutlarının bu kadar büyük bir kısmı söz konusu olduğunda, Depraetere büyük kazanımlar elde etmeyi umuyor. Bu nedenle, bakan eşlik eden önlemler almak istiyor. “Düşük gelirli haneler gibi, ev sahipleri için de gerekli destekle birlikte yoğun bir yenileme rehberliği uygulamaya koyuyorum. Bu, toplu yenileme, grup alımları veya ön finansman şeklinde olacak. Yenilemeyi bu şekilde uygulanabilir ve karşılanabilir hale getiriyoruz.” Depraetere, ayrıca Flanders genelinde kiralık mülklerin konut kalitesini izleyen uygunluk sertifikasını daha da yaygınlaştırmak istiyor. Halihazırda belediyelerin üçte birinde böyle bir sertifika zorunludur.
CIB: Yeni Yükümlülükler Kiralık Mülklerin Piyasadan Kaybolmasına Neden Olabilir
Immofederatie CIB, yeni yükümlülüklerin daha fazla kiralık mülkün piyasadan kaybolmasına neden olacağından korkuyor. İletişim direktörü Kristophe Thijs, “Yenileme elbette önemli, ancak yeni yükümlülüklerin kiralık mülklerin piyasadan kaybolmasına neden olacağından endişeliyiz” diyor. “Gerçek şu ki, kötü yalıtılmış mülkler, yenilemeye istekli ve çoğunlukla içinde yaşayan insanlar tarafından satın alınacaktır. Kiralık bir mülkü yenilemenin pratik dezavantajları da var: bir kiracıyı geçici olarak tahliye mi edeceksiniz? İlk etapta, kira piyasasının daha fazla baskı altında olmamasını sağlamalıyız.”
Ancak CIB, Depraetere'nin belirlediği son tarihten memnun. “Enerji krizi sırasında olduğu gibi, kuralları yolda değiştiremezsiniz. Eğer bakan bunu 2028'de uygulanmak üzere şimdi açıklarsa, ev sahipleri buna hazırlıklı olabilirler.”
Halil Uygun
