Bütçesi olan bile ev bulamıyor kiralık konut krizi yüzde 35 daha az kira sözleşmesine yol açtı
2024'ün ilk yarısında, kiralık konut piyasasındaki daralma nedeniyle kira sözleşmesi sayısında yüzde 35'lik bir düşüş yaşandı. Faiz oranlarının artışı, yeni yatırımların azalması ve kiracıların satın alma piyasasına geçememesi, bu düşüşün temel nedenleri arasında. Kiralık konut piyasasında arz yetersizliği ve yüksek talep, ciddi bir kriz doğuruyor.
Bütçesi olan bile ev bulamıyor kiralık konut krizi yüzde 35 daha az kira sözleşmesine yol açtı
2024'ün ilk yarısında, kiralık konut piyasasındaki daralma nedeniyle kira sözleşmesi sayısında yüzde 35'lik bir düşüş yaşandı. Faiz oranlarının artışı, yeni yatırımların azalması ve kiracıların satın alma piyasasına geçememesi, bu düşüşün temel nedenleri arasında. Kiralık konut piyasasında arz yetersizliği ve yüksek talep, ciddi bir kriz doğuruyor.
Son on yılın en düşük kira sözleşmesi rakamlarına ulaşıldı. Emlakçılar federasyonu CIB'in raporuna göre, 2024'ün ilk altı ayında yapılan kira sözleşmelerinin sayısı yüzde 35 oranında düştü. Dewaele Emlak Grubu Başkanı Filip Dewaele, bu düşüşün arkasındaki nedenlerin faiz oranlarındaki artış, yeni inşaat projelerinin azalması ve kiracıların ev satın alamamaları olduğunu belirtiyor. “Orta sınıftan, iki gelirli bireyler bile kiralık ev bulmakta zorlanıyor,” diyor Dewaele. Kira sözleşmelerindeki düşüşe rağmen, kiralık konutlara olan talep büyük oranda devam ediyor. 2024'ün ilk yarısında yapılan her kira sözleşmesi için ortalama 34 başvuru alındı, bu da 2023'e göre önemli bir artış gösteriyor. Kiralık mülklerin azalması, piyasadaki sıkıntının daha da büyümesine neden oldu.
Konut satın alma erteleniyor
Faiz oranlarının artması, birçok kişiyi konut satın almaktan vazgeçirirken, yatırımcılar da enerji verimsiz mülklerini elden çıkarıyor. Bu mülkler genellikle kendi kullanımına almak isteyenler tarafından satın alınıyor ve piyasadaki kiralık konut sayısı daha da azalıyor. Dewaele, bu daralmanın uzun vadede ciddi sonuçlar doğurabileceğini ve devletin kira mülklerine yapılan yatırımları teşvik edecek adımlar atması gerektiğini savunuyor. Kira mülklerine yönelik tapu harçlarının düşürülmesi ve yıkım-yeniden inşa projelerinde düşük KDV oranının geri getirilmesi gibi önlemler alınması gerektiğini belirtiyor.
Kira fiyatlarında artış
Flaman bölgesinde bir daire kiralamanın ortalama maliyeti bu yılın ilk yarısında 912 euroya yükseldi. İki yıl öncesine göre yüzde 13'lük bir artış yaşansa da, bu oran enflasyon oranlarıyla uyumlu bir seviyede kalıyor. Kira fiyatlarındaki artış, enflasyonun etkilerini yansıtıyor, ancak piyasa hala erişilebilir olmaktan uzak. Flaman Brabant, en pahalı kira bölgesi olmaya devam ediyor. Buradaki ortalama kira fiyatı 1.111 euro, özellikle Leuven şehir merkezinde kira fiyatları 1.158 euroya kadar çıkıyor.
Çözüm bekleyen bir kriz
Kiralık konut piyasasındaki bu daralma, toplumun geniş kesimlerini etkileyen bir kriz haline geldi. Dewaele ve diğer emlak uzmanları, devletin hızlı önlemler alması gerektiği konusunda uyarıyor. Kira piyasasında yaşanan bu sorunların çözülmemesi halinde, konut bulma sıkıntısı daha da derinleşebilir.
Halil Uygun
